Come funziona la Surroga Mutuo Fondiario?

Come funziona la Surroga Mutuo Fondiario? La portabilità del mutuo è gestita dal Dl 7/2007, convertito in legge 40/2007, una misura tesa ad incrementare la concorrenza tra gli istituti bancari, così da permettere una semplice la sostituzione del vecchio mutuo con una nuova linea di credito, più vantaggiosa per il cliente.

Surroga Mutuo Fondiario: le Finalità. Per conseguire questo obiettivo, si è deciso di puntare sulla «surrogazione per volontà del debitore», elemento da sempre presente nel codice civile ma pressoché mai utilizzato, date le complesse modalità operative. La surrogazione per volontà del debitore prevede:

–       un nuovo mutuo con una nuova banca

–       è definito espressamente il nuovo mutuo come finalizzato a procurare la provvista per estinguere il vecchio mutuo

–       è impiegato il ricavato della nuova linea di credito per chiudere il vecchio mutuo

–       al momento dell’estinzione del vecchio mutuo, il debitore è chiamato a dichiarare alla vecchia banca si impiega denaro derivante da un nuovo mutuo

–       va ottenuta dalla vecchia banca una quietanza di estinzione del vecchio mutuo, nella quale il vecchio istituto di credito deve riportare la dichiarazione del debitore di aver ottenuto la disponibilità finanziaria per estinguere il vecchio mutuo;

–       è stipulato in conclusione l’atto di surrogazione, con cui il debitore dichiara di sostituire la nuova banca al vecchio istituto di credito in merito alle garanzie inerenti al mutuo di partenza.

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