Portabilità mutuo: ecco quando conviene

Surroga mutuo: perché è in crescita?

Non sempre il cliente è a conoscenza della questione “portabilità mutuo”. In effetti, l’idea di spostare il mutuo da una banca all’altra non è intuitiva, e per alcuni potrebbe suonare addirittura strana. La possibilità invece c’è e va presa in considerazione. Sia chiaro: non sempre è utile cambiare il “vecchio per il nuovo”.

Il fenomeno “portabilità mutuo” è in crescita per un motivo fisiologico: i tassi sono stati ampiamente ridefiniti dalla Bce e quindi le condizioni con cui il mutuo è stato stipulato anni fa sono peggiori rispetto alle condizioni che si registrerebbero se il mutuo fosse stipulato oggi. Il risultato è che le banche oggi possono esprimere parametri più favorevoli e di conseguenza sono in grado di “soffiare” i clienti alle concorrenti.

Il secondo motivo è la crisi del mercato immobiliare e il calo della domanda di credito. Le banche sono costrette a offrire di più se vogliono attirare i clienti, e questo favorisce la questione “portabilità mutuo”.

Portabilità mutuo, quali sono i rischi?

Fare la surroga del mutuo non sempre è una scelta saggia. Non lo è se il mutuo copre più del 60% del valore dell’immobile. In questo caso, la banca ritiene che il rischio sia troppo alto e impone parametri non così favorevoli da giustificare il cambio. Lo stesso dicasi per la durata del mutuo: se è troppo alta, non conviene.

Altri articoli sulla surroga del mutuo

Rinegoziazione mutuo prima casa Cos’è la rinegoziazione mutuo prima casa Con la crisi economica sono in molti i contribuenti che non riescono più a sostenere le rate del mutuo per la prima casa. Nasce da qui la necessità di modificare le condizioni di rimborso, che lo scorso anno ...
Come avviene il trasferimento mutuo su altro immobile? Come avviene il trasferimento mutuo su altro immobile? L’ipoteca dell’immobile è attivata in maniera contestuale all’apertura del mutuo della casa e assicura alla banca il diritto, nell’eventualità di insolvenza, di recuperare il credito mediante la ...
Surroga mutuo regole, cosa c’è da sapere? Surroga mutuo regole, cosa c’è da sapere? Il procedimento di surroga, operazione conosciuta anche con la dizione più generica di “portabilità del mutuo”, fa riferimento alla legge numero 40 del 2007, la cosiddetta Legge Bersani, e alla Legge Finanzia...
Migliori prestiti personali 2016 Confronta i migliori prestiti personali I prestiti personali sono una tipologia di prestito non finalizzato ovvero non è necessario che il richiedente specifichi in che modo saranno investite le somme erogate, cifre che potranno essere spese senza a...
Tassi surroga mutuo ai minimi storici Tassi surroga mutuo: Quantitative Easing e calo degli spread Le richieste di surroga sono in costante ascesa da almeno 14 mesi, e ciò ha costituito un fattore determinante nel mercato dei mutui. La sostituzione dei mutui costituisce il 36% del valor...
Surroga mutuo vincoli: quali i limiti di questa scelta? Surroga mutuo vincoli: quali criteri intervengono? L’atto di surroga fa parte degli interventi relativi alla cosiddetta portabilità del mutuo. In termini pratici ciò significa che nel contratto di mutuo il debitore, ossia il richiedente la surroga, ...

Add a Comment

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *