Prestito vitalizio ipotecario 2015 per over 60

Cos’è il prestito vitalizio ipotecario

Lo scorso 19 marzo il Senato ha approvato in via definitiva il testo di legge sul prestito vitalizio ipotecario. La nuova normativa permette a tutti i cittadini con più di 60 anni (in precedenza erano necessari 65 anni) di ottenere un mutuo garantito da un immobile in loro possesso, senza perderne la proprietà.

Già previsto dalla finanziaria del 2006, il prestito vitalizio ipotecario si presenta come una valida alternativa alla nuda proprietà, poiché permette ottenere liquidità trasformando parte del valore della casa in contanti, senza dover cedere la proprietà.

Prestito vitalizio ipotecario per anziani: condizioni e tassi

Tutti gli ultrasessantenni in possesso di un immobile possono richiedere, a un istituto di credito, un finanziamento immediato con un importo variabile dal 18 al 40% del valore dell’immobile, a seconda dell’età del richiedente e delle aspettative di vita. L’interesse applicato può essere a tasso fisso o variabile.

Per quanto riguarda il rimborso del credito, questo può avvenire in maniera graduale, secondo delle modalità concordate tra le parti, senza che sia applicata la capitalizzazione annuale degli interessi. Se l’istituto e il beneficiario non pattuiscono un rimborso graduale, la legge prevede il rimborso integrale, in un’unica soluzione, in caso di morte del debitore o di vendita dell’immobile.

Il rimborso integrale è previsto anche nel caso in cui si compiano atti che riducono il valore dell’immobile, compresa la costituzione di diritti reali di garanzia in favore di terzi, come ad esempio la costituzione di una nuova ipoteca.

Se, trascorsi 12 mesi dal verificarsi di una di queste situazioni, il finanziamento non viene rimborsato, l’istituto erogatore può vendere l’immobile al valore di mercato (decurtato del 15% ogni 12 mesi).

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