Quali sono i vantaggi della surroga mutuo?

Quali sono i vantaggi della surroga mutuo? In cosa consiste?

Il mutuo è senza dubbio la linea di credito più utilizzata dagli italiani per l’acquisto e la ristrutturazione di immobili. Tuttavia sono in pochi i soggetti che, al momento della sottoscrizione del contratto, hanno ben chiaro quali siano le caratteristiche del mutuo appena acceso. Proprio per questo, spesso, chi ha in corso un finanziamento si trova a non poter più sostenere le rate mensili, e decide di surrogarlo.

La surroga di un mutuo è la pratica che consente al debitore di trasferire il debito contratto da una banca all’altra, senza bisogno di accendere una nuova ipoteca sull’immobile oggetto del finanziamento.

Vantaggi della surroga: come avviene il trasferimento del mutuo?

La surroga, o portabilità, avviene tramite l’estinzione anticipata del mutuo, sottoscritto con la prima banca, ad opera dell’istituto subentrante, che di conseguenza diventa il nuovo creditore.

Per surrogare un mutuo il soggetto deve quindi rivolgersi direttamente all’istituto di credito presso il quale desidera trasferire il finanziamento e richiedere l’avvio delle procedure. La banca subentrate si occuperà poi di comunicare al precedente istituto di credito la Surrogazione del mutuo e di estinguere il mutuo.

Vantaggi della surroga: nessun costo da sostenere

Con l’entrata in vigore, nel 2007, della cosiddetta legge Bersani, la surroga del mutuo è diventata un’operazione completamente gratuita. Tale normativa infatti prevede che il debitore possa rivolgersi ad una nuova banca, estinguendo il mutuo precedente senza dover sostenere alcun costo.

L’unico limite della surroga è che il nuovo debito non potrà essere superiore al capitale residuo del vecchio mutuo al momento del trasferimento. I soggetti che necessitano di una maggiore liquidità possono tuttavia rinegoziare il mutuo con l’istituto di credito erogatore.

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