Surroga mutuo conviene davvero? In quali circostanze?

Surroga mutuo conviene davvero? In quali circostanze? Molti italiani hanno scelto un mutuo casa per provvedere all’acquisto della propria abitazione, e in tanti si domandano se sia conveniente optare per la surroga e in quali circostanze. Cerchiamo di fare chiarezza.

La surroga mutuo è un’operazione che permette di spostare il mutuo in una nuova banca, che presenta condizioni più vantaggiose rispetto a quelle previste dal contratto originario. Si tratta di un intervento a costo zero. A dispetto della sostituzione, la surroga non permette la modifica dell’importo del finanziamento.

La surroga mutuo può essere applicata, in teoria, diverse volte, ma il sistema bancario lo permette in una singola istanza. Le banche affrontano delle spese per la surroga e i mutuatari che tendono a ripetere l’intervento di surroga non sono ben accetti.

Surroga mutuo conviene, quando? È una rilevante opportunità per ridurre il tasso di interesse e per incidere sulla contrazione della durata residua. La scelta deve essere condotta alla luce dei tassi di interesse di partenza e quelli di destinazione. In ogni caso avremo: Spread + Euribor per mutui a tasso variabile e Spread + Irs per mutui a tasso fisso.

Dobbiamo inoltre valutare anche la durata residua, se mancano infatti pochi anni alla conclusione del mutuo, di solito, la surroga non è molto conveniente. Le banche applicano dei piani di ammortamento con interessi più alti nei primi mesi del periodo di rimborso.

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