Surroga mutuo detrazione interessi 2015

Surroga mutuo detrazione interessi passivi e oneri associati

Gli interessi passivi di un mutuo prima casa possono essere detratti dall’Irpef nella misura del 19%. Nella dichiarazione dei redditi sarà quindi possibile detrarre gli interessi passavi del mutuo a condizione che questo sia servito per l’acquisto dell’abitazione principale del soggetto o di un familiare, rispettando le modalità e le limitazioni fissate dal legislatore fiscale.

Oltre agli interessi passivi, è possibile portare in detrazione anche le spese connesse alla sottoscrizione del mutuo (come le spese notarili o l’apertura di un conto corrente accessorio) ed eventuali oneri fiscali e spese aggiuntive, quali ad esempio l’imposta di iscrizione dell’ipoteca o l’imposta sostitutiva sul capitale prestato.

È bene precisare che chi stipula un mutuo ipotecario avvalendosi di contributi concessi dallo Stato o da Enti pubblici, può portare in detrazione solo gli interessi passivi relativi all’importo che è rimasto a carico del contribuente. In tal caso, inoltre, la detrazione è possibile solo se il mutuo non è stato erogato in conto capitale. L’importo massimo (compresi gli oneri accessori) su cui è possibile applicare la detrazione è pari a 4 mila euro.

Surroga mutuo detrazione interessi: quando è possibile

Ma cosa succede in caso di portabilità? Quando si surroga un mutuo le detrazioni continuano ad essere valide nella misura applicata in precedenza. Va precisato però che questo non è possibile in caso di sostituzione del mutuo, ossia trasferimento del finanziamento presso un altro istituito di credito con contestuale erogazione di nuova liquidità.

Condizioni necessarie per ottenere la detrazione degli interessi in caso di surroga sono il mantenimento dell’ipoteca originaria sull’immobile e del debito residuo. A surroga infatti prevede che la banca subentrante si accolli il debito residuo del cliente, ma non che conceda nuovo credito.

In altre parole chi trasferisce un finanziamento sottoscrivendo un’offerta di tipo “surroga + liquidità” perde il diritto alla detrazione per il mutuo precedente, ma ovviamente potrà detrarre gli interessi del nuovo mutuo se questo ha i requisiti previsti per legge.

Detrazione interessi mutuo con surroga: chi può ottenerla

Chi può ottenere la detrazione degli interessi? A prescindere dalla surroga, è possibile ottenere la detrazione IRPEF solo se l’immobile viene adibito ad abitazione principale entro 12 mesi dalla data riportata nell’atto di acquisto che deve essere avvenuto 12 mesi prima o 12 mesi dopo la stipula del mutuo.

Se l’immobile è affittato, è necessario che venga notificato l’atto di sfratto entro 3 mesi dall’acquisto. I 12 mesi entro cui l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale cominciano a decorre dalla giorno in cui i locali vengono liberati.

La detrazione spetta al soggetto che ha acquistato la casa e è intestatario del mutuo, anche se l’immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare che sia il coniuge o un parente entro il terzo grado.

Altri articoli sulla surroga del mutuo

Portabilità mutuo: ecco quando conviene Surroga mutuo: perché è in crescita? Non sempre il cliente è a conoscenza della questione “portabilità mutuo”. In effetti, l’idea di spostare il mutuo da una banca all’altra non è intuitiva, e per alcuni potrebbe suonare addirittura strana. La possi...
Calcolo mutuo surroga per trovare l’offerta più conveniente Come calcolare mutui on line Calcolare l’importo complessivo di un mutuo è un operazione piuttosto complessa in cui sono coinvolti vari fattori: capitale concesso, tasso di interesse, spese di perizia, assicurazione, ecc. Avendo tutti questi element...
Surroga legale: cos’è e come funziona? Surroga legale ipoteca: di cosa si tratta? L’intervento di surrogazione è reso possibile grazie all’articolo 1201 e ss. c.c.. Questo permette una successione a titolo particolare nel diritto di credito. Sono tre le ipotesi di surrogazione previsti: ...
Mutui di surroga 2015: domande ancora in crescita Mutui di surroga 2015: perché scegliere la surroga La surroga ha registrato un grande apprezzamento in termini di richieste nell’ultimo anno e mezzo. Merito di una riduzione dei tassi determinata dalle nuove politiche monetarie della BCE (Banca Cent...
Mutui surroga più convenienti del 2015 Mutui surroga più convenienti: boom della surroga nel 2015 Crescita verticale per i mutui surroga, intervento a costo zero che permette di trasferire il proprio finanziamento da un istituto di credito all’altro, modificando così tasso e durata di ri...
Mutuo Inpdap 2018: l’assicurazione è obbligatoria? Una delle forme di finanziamento maggiormente convenienti per l'acquisto o la ristrutturazione della prima casa è indubbiamente fornita dal mutuo INPDAP, ente previdenziale dei dipendenti pubblici assorbito dall'INPS a partire dal 2012. Il mutuo I...

Add a Comment

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *