Surroga mutuo limiti e interrogativi più frequenti

Surroga mutuo limiti sostituzione: quali le differenze con la sostituzione?

La surroga è una materia complessa, frequente oggetto di equivoci. Un primo distinguo è la sua differenza tra surroga e sostituzione. In termini tecnici, la sostituzione del mutuo e la surroga hanno in comune un aspetto, la finalità: il trasferimento del mutuo precedente da un ente bancario all’altro.

In caso della sostituzione è necessario estinguere mutuo e ipoteca, per poi riattivare l’intero processo di accesso a un nuovo mutuo. A ciò sono associati diversi oneri: istruttoria, perizia, atto notarile in rapporto alla nuova scrittura ipotecaria.

Mediante la surroga, invece, non dobbiamo operare la cancellazione ipotecaria. Questa procedura consente al nuovo ente creditizio di subentrare grazie a un sistema semplificato, con una banale annotazione al margine della ipoteca originaria.

L’attuale impianto normativo prevede che siano nulle le clausole del contratto che rendono onerosa la surroga. Questa permette infatti il cambio del mutuo senza dover sostenere alcun costo.

Surroga mutuo limiti: obblighi per nuova e vecchia banca

La nuova banca è obbligata ad accordare la surroga? Il nuovo ente creditizio potrebbe risultare disponibile ma non è obbligato ad accettare il precedente mutuo attraverso la surroga. Le banche preferiscono la sostituzione alla surroga. La ragione è semplice:

Con la sostituzione le spese di portabilità sono sostenute dal cliente, mentre la surroga prevede che sia la banca a pagarle. È questa motivazione che spinge alcuni istituti di credito a non applicare la surroga.

Diversa la situazione della banca d’origine in caso di surroga. Non le è infatti concessa la possibilità di ostacolare l’intervento di surrogazione. Ma si può surrogare qualunque tipologia di mutuo?

Surroga mutuo limiti: si può eseguire con qualunque mutuo?

Le attuali disposizioni normative prevedono che la surroga sia realizzabile con qualunque tipologia di finanziamento bancario, ma in termini pratici non è sempre possibile. Di solito gli istituti di credito applicano limiti, perché dovendo affrontare gli oneri associati, non è sempre conveniente acquisire un nuovo cliente con il sistema della surroga.

In linea di massima se il capitale residuo è inferiore a 60-70.000 euro, la surroga è un intervento improbabile. Si tratta di un limite che ha valore puramente indicativo. Le norme che regolano la surrogazione del credito sono riportate nell’articolo 1202 del c.c. A questo si sono aggiunti i seguenti decreti: Decreto Legge 40/2007 art. 8 e succ., Legge Finanziaria 2008.

Volete maggiori informazioni sulle potenzialità della surroga? Restate connessi con il nostro portale e seguite gli ultimi aggiornamenti.

Altri articoli sulla surroga del mutuo

Come acquistare casa Come acquistare casa: cosa deve contenere l’atto di rogito Come acquistare casa? Avere una casa di proprietà è una necessità che interessa la maggior parte degli italiani, ma non tutti sanno come procedere nell’acquisto. In questo approfondimento ri...
Tassi surroga mutuo ai minimi storici Tassi surroga mutuo: Quantitative Easing e calo degli spread Le richieste di surroga sono in costante ascesa da almeno 14 mesi, e ciò ha costituito un fattore determinante nel mercato dei mutui. La sostituzione dei mutui costituisce il 36% del valor...
Cos’è e come funziona la portabilità del mutuo? Cos’è e come funziona la portabilità del mutuo? Se consideriamo la portabilità in rapporto a un mutuo, stiamo in realtà facendo riferimento a un procedimento previsto dalla legge numero 40 del 2 aprile 2007, la legge che ha convertito il Decreto Bers...
Spese notarili surroga: quali sono e chi deve sostenerli? Spese notarili surroga: quali sono e chi deve sostenerli? Quando facciamo riferimento alla surroga mutuo, stiamo parlando di un’operazione che consente di cambiare mutuo senza dover affrontare alcun costo. Ciò si realizza mediante la portabilità dell...
Surroga Mutuo 2017: qual è il suo destino? Surroga Mutuo 2017 ed estinzione anticipata: due aspetti fondamentali Nel momento in cui si richiede un mutuo vi sono, oltre ai classici aspetti come l'importo delle rate, la durata ecc.., vi sono altri due elementi fondamentali da considerare: la s...
Surroga mutuo Inpdap regolamento Surroga mutuo Inpdap regolamento: a chi sono rivolti Il Decreto Salva Italia varato dal Governo Monti ha definito la soppressione dell’Inpdap, che a gennaio 2012 è stato accorpato all’Inps. Tutte le prestazioni rivolte agli iscritti della pubblica a...

Add a Comment

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *