Surroga mutuo penale estinzione anticipata: la normativa

Penale estinzione anticipata mutuo per surroga

Introdotta nel 2007 e successivamente integrata nel 2008 comunemente conosciuta come Legge Bersani la surroga consente di trasferire il proprio mutuo ipotecario da una banca ad un’altra modificando così i parametri del proprio mutuo ottenendo migliori condizioni economiche.

Surroga mutuo penale estinzione anticipata che nonostante i numerosi dubbi posti da molti dei richiedenti solo fino allo scorso anno non prevedevano il versamento di quote per penali applicate nel caso di estinzione anticipata del proprio mutuo surroga ma ad oggi diverse sono le modiche apportate al provvedimento.

Surroga mutuo e penale estinzione anticipata

Tale procedura consente al mutuatario in base a determinati requisiti di richiedere senza alcun costo la surrogazione del proprio mutuo, ottenendo così un maggiore vantaggio economico.

La surrogazione del mutuo secondo quanto stabilito dagli emendamenti  può essere richiesta solo a determinate condizioni stabilite secondo l’ex articolo 1.202 del Codice Civile e dal decreto legge 7/2007 ovvero:

  • Il trasferimento del mutuo dovrà trasformarsi in un atto formale redatto dal notaio
  • Nel nuovo contratto dovrà essere indicata la cifra mutuata
  • La surroga potrà essere richiesta per qualsiasi tipologia di finanziamento
  • La vecchia banca non può opporsi alla richiesta di surroga ma potrà proporre una rinegoziazione del mutuo contratto
  • Qualora siano presenti limitazioni che prevedono costi per la surroga, potrebbero essere ritenuti nulli ma non l’intero contratto

Diverse sono però le modifiche apportate alle richieste di surroga mutuo del 2016 che fino a pochi mesi fa erano delle semplici operazioni che non prevedevano alcun costo aggiuntivo ma da questo nuovo anno risultano cambiate le disposizioni che regolano la trasportabilità del mutuo.

La surroga mutuo penale estinzione anticipata che già era stata abolita negli scorsi anni, da oggi però si ritorna indietro grazie ad una legge delega del 2 luglio tramite la quale anche l’Italia ha aderito alla direttiva europea del mercato dei mutui, delega che verrà trasformata in Decreto legge entro il 21 marzo 2016.

Penale estinzione anticipata mutuo per surroga

Dal 2007 tramite il Decreto Bersani erano state abrogate le penali previste per i richiedenti che decidevano di estinguere anticipatamente il proprio debito, penali che risultano nuovamente introdotte dopo le ultime modifiche apportate che porterebbero l’Italia in una forte retrocessione, visto l’impegno promosso a favore della liberazione del mercato dei mutui.

Secondo la direttiva europea alla quale l’Italia ha deciso di aderire, le novità introdotte potrebbero migliorare le condizioni per il mercato dei mutui, soprattutto impedendo la diffusione di pratiche scorrette o la vendita di prodotti finanziari e assicurativi, provvedimento che però risulta maggiormente conveniente soprattutto per le banche.

Con il nuovo articolo 25 viene introdotta l’opportunità di ricevere un indennizzo in caso di estinzione anticipata del mutuo, cifra che però non potrà superare la perdita economica del creditore.

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