Surroga del mutuo prima casa

Cos’è la surroga del mutuo prima casa

La surroga, o portabilità, di un mutuo è l’operazione che permette di spostare un finanziamento da un istituto di credito ad un altro mantenendo l’ipoteca originaria. Da non confondersi con la rinegoziazione, la surroga di un mutuo prima casa consente al cliente di trasferire il mutuo ad un nuovo istituto di credito, ottenendo così migliori condizioni per il rimborso del debito.

La surroga del mutuo prima casa prevede che l’importo del nuovo mutuo sia pari a quello del capitale da rimborsare presso il precedente istituto. È possibile modificare invece il tasso di interesse (passando ad esempio da un mutuo a tasso fisso a uno a tasso variabile, o viceversa), la durata del rimborso e lo spread applicato al finanziamento.

Surroga del mutuo prima casa gratuita

Come definito dal Decreto Bersani (legge n.40/2007), la surroga del mutuo prima casa è un’operazione completamente gratuita per il cliente. La banca subentrante non può infatti addebitargli nessuna spesa istruttoria o perizia. Allo stesso tempo entrambi gli istituti di credito coinvolti sono obbligati ad agevolare il trasferimento del mutuo.

È bene ricordare però, che se la banca di partenza non può ostacolare la surroga, la banca subentrante ha la facoltà di decidere se accettare o meno la portabilità del mutuo.

Per avviare la surroga di un mutuo, il cliente deve comunicare alla banca subentrante la propria decisione, sarà poi l’istituto a contattare l’altra banca per provvedere alle pratiche di surroga. Vi invitiamo a verificare, in dettaglio con il preventivo, le condizioni contrattuali previste.

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