Surroga mutuo tasso fisso Deutsche Bank

Surroga mutuo tasso fisso Deutsche Bank: cosa significa surrogare un mutuo

La surroga o portabilità del mutuo è l’operazione che consente di trasferire il mutuo ipotecario dalla banca originaria a una nuova che si fa carico del debito residuo. Sebbene anche in precedenza fosse possibile trasferire un finanziamento da un istituito all’altro, il Decreto Bersani del 2007 ha reso la surroga un’operazione gratuita per il mutuatario.

La banca subentrante, infatti, si accolla tutti i costi relativi al trasferimento del mutuo, dell’ipoteca e della relativa polizza assicurativa per incendio e scoppio sottoscritta a garanzia della linea di credito. A differenza di quanto accade nella sostituzione del mutuo, la surroga prevede che l’ipoteca passi da una banca all’altra aggiungendo una postilla al contratto. Non è necessario quindi l’intervento di un notaio.

Vantaggi della surroga mutuo tasso fisso Deutsche Bank

Ma perché surrogare un mutuo? Il principale vantaggio della surroga è dato dalla possibilità di modificare le condizioni di rimborso del finanziamento. Il mutuatario può infatti concordare con la nuova banca condizioni completamente diverse da quelle previste con l’istituto precedente.

Nello specifico è possibile modificare: tasso di interesse (passando da un tan fisso a uno variabile o misto), frequenza e importo delle rate, durata dell’ammortamento e spread applicato dalla banca. In questo modo è possibile ottenere un risparmio considerevole, soprattutto in virtù di un’eventuale riduzione del tasso di interesse.

Un’ulteriore riduzione dei costi può essere data dall’applicazione, da parte della banca, di spese di gestione minori rispetto a quelle previste dal precedente contratto di mutuo. Unico limite della surroga è l’importo finanziabile, che deve corrispondere esattamente al debito residuo che il mutuatario aveva nei confronti della banca d’origine. In altre parole non è possibile ottenere liquidità aggiuntiva.

Tra i vari istituti di credito che offrono mutui surroga troviamo Deutsche Bank, che propone Mutuo Pratico. Scopriamone le caratteristiche.

Caratteristiche della surroga mutuo tasso fisso Deutsche Bank: perché sceglierla

Si tratta di un mutuo che consente di finanziare fino all’80% del valore dell’immobile (o del prezzo di acquisto se inferiore) con un piano di ammortamento che può essere a tasso fisso, variabile o misto. La durata del rimborso può andare da 5 a 40 anni e le rate sono a cadenza mensile.

Sottoscrivendo un mutuo surroga Deutsche Bank a tasso fisso, il tan viene definito in base al valore dell’I.R.S con durata pari a quella del finanziamento. Possono accedere all’offerta solo le persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni con età non superiore a 75 anni (alla scadenza del mutuo ipotecario).

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