Surroga mutuo tasso fisso Poste: una soluzione conveniente?

Surroga mutuo tasso fisso Poste: a quali condizioni è erogato il prestito?

L’offerta Poste Italiane prevede il Mutuo Bancoposta, una linea di credito che può essere impiegata per varie finalità, dall’acquisto di un immobile alla ristrutturazione, fino alla surroga o sostituzione del mutuo.

È necessario subito specificare che Poste Italiane in questo caso ricopre il ruolo di semplice “collocatore”, il mutuo è infatti erogato da Deutsche bank. Stiamo parlando di un mutuo che ha una durata minima di 10 anni, anche se può raggiungere i 25 anni.

Surroga mutuo tasso fisso Poste: i tassi applicati

I tassi applicati possono essere di tipo variabile (indicizzato al tasso Bce o all’euribor a 3 mesi),  fisso oppure misto (che consente il passaggio dal tasso fisso al variabile, a fronte di una cadenza biennale, quinquennale oppure decennale).

Il mutuo strutturato o con opzione è quello che fornisce la massima flessibilità e adattabilità alle diverse condizioni del mercato dei tassi. La cifra massima finanziabile corrisponde:

  • al 70% nell’eventualità di mutuo bancoposta prima casa calcolato sul minore tra valore commerciale o prezzo di acquisto;
  • al 100% delle spese di ristrutturazione, a condizione che il loro importo non vada ad eccedere il 40% del valore commerciale dell’immobile ristrutturato.

L’entità minima finanziabile, sia in merito all’acquisto (surroga o sostituzione) e ristrutturazione è sancita in 50mila euro. Passando ai tassi di interesse, invece, lo spread resta medio-alto, abbiamo il 3,05% per i mutui di acquisto, surroga o sostituzione a tasso fisso, misto o variabile indicizzato all’euribor. Mentre tocca il 4% per i mutui indicizzati al tasso Bce.

L’ipoteca corrisponde al 150% dell’entità del mutuo, un valore che non fa parte delle soglie più alte toccate dal mercato (l’ipoteca parte spesso infatti dal 200%). Quali sono i costi e le spese accessorie?

Surroga mutuo tasso fisso Poste: costi e spese accessorie

Non vi sono sconti sui costi accessori, ciò significa che i clienti andranno a pagare 300 euro di spese di istruttoria e 300 euro di spese di perizia, anche se delle promozioni temporanee possono ridurre questi oneri.

Si può conseguire un risparmio sui costi dell’assicurazione incendio e scoppio, che se è definita con le assicurazioni selezionate, è sostenuta dall’erogante e quindi non implica spese da sostenere da parte del mutuatario. Non sono presenti altri oneri.

I mutui Bancoposta sono caratterizzati dalla capillarità degli uffici, e quindi dalla semplicità di accesso al servizio. C’è comunque da considerare che la banca che eroga il mutuo è di fatto è la Deutsche Bank, anche se il cliente conserva i contatti con Poste Italiane.

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