Surrogazione reale: cos’è? Quali vantaggi offre?

Surrogazione reale definizione

In un senso generico la parola surrogazione indica una sostituzione. L’azione di surrogare è, infatti, quella con cui una persona o una cosa subentra al posto di un’altra. Sebbene non sia possibile una costruzione sistematica unitaria di tutti i casi di surrogazione contemplati dal diritto privato è possibile distinguere la personale da quella reale.

La surrogazione reale è la sostituzione giuridica di un bene con un altro, per effetto della quale il bene subentrante è sottoposto allo stesso regime applicato a quello di cui ha preso il posto. Già noto al diritto romano, il concetto di surrogazione reale è stato oggetto di profonde indagini da parte della dottrina moderna, che ha escluso il carattere di finzione giuridica che in precideva veniva posto alla base dell’istituto.

Cos’è la surrogazione reale e come viene utilizzata

La surrogazione reale viene principalmente utilizzata per i beni sottoposti a una speciale destinazione (ad esempio beni dotali, o beni oggetto di una donazione modale) e per i complessi di beni, o patrimoni, soggetti a restituzione.

Nello specifico la surrogazione reale trova particolare impiego nel settore dei finanziamenti, poiché determina l’ingresso di un soggetto nei diritti del creditore verso un debitore. Per questo tipo di utilizzo il Codice Civile prevede tre tipologie di surrogazione reale: per volontà del creditore (art. 1201) per volontà del debitore (art. 1202) e per effetto della legge (art. 1203).

Mutuo surrogazione reale significato

Ma in cosa consiste la surroga di un finanziamento? La surrogazione consente al soggetto, che interviene nel rapporto tra creditore e debitore per estinguere il debito, di subentrare a tutti gli effetti al posto del creditore stesso.

In altre parole, se un cittadino contrae un mutuo con una banca, si instaura tra i due soggetti un rapporto di tipo debitore-creditore. La surrogazione del mutuo prevede l’intervento di un altro istituto di credito che estingue il debito del richiedente pagandone direttamente il prezzo alla banca originaria e allo stesso tempo diventa il nuovo creditore del mutuatario. Si verifica quindi un vero e proprio trasferimento del mutuo, che passa da una banca all’atra.

È chiaro che la surroga consente al soggetto subentrante (nel nostro esempio il secondo istituto di credito) di avere una posizione di supremazia rispetto al debitore, poiché può pretendere la prestazione che prima spettava al creditore (banca originaria).

In merito si è espressa più volte la Corte di Cassazione che con la sentenza n. 2962/2013 ha precisato che per ottenere la surrogazione reale non basta aver pagato il debito altrui, ma è condizione necessaria che questo pagamento sia giustificato da precedenti rapporti tra il debitore e l’istituto subentrante.

Altri articoli sulla surroga del mutuo

Mutuo prima casa giovani Per il mutuo prima casa giovani sono previsti degli aiuti dallo Stato, che valgono anche per le famiglie monogenitoriali con figli e per i lavoratori atipici, a patto che i beneficiari abbiano meno di 35 anni. Mutuo: come funziona il Fondo di garanz...
Surroga mutuo cambio garante: quando è possibile? Surroga mutuo cambio garante con fideiussione extracontrattuale Spesso per ottenere un mutuo è necessario ricorrere alla figura di un garante, un soggetto che si assume l’impegno di rimborsare il debito contratto in caso di insolvenza da parte del t...
Surrogazione mutuo Legge Bersani Surrogazione mutuo Legge Bersani: ecco cosa cambia Approvato nel Febbraio del 2007, il Decreto Bersani ha regolato la surrogazione dei mutui nel nostro Paese, semplificando il processo burocratico relativo alla surroga di un mutuo ipotecario. La nuo...
Indagine sui mutui Assofin: surroga del mutuo raddoppia nel 2014 Indagine mutui: la situazione dell’anno appena trascorso L’Italia soffre ormai da sei anni della stretta al credito, ossia la difficoltà nell’erogazione e nella ricezione del credito, nonostante gli interventi disposti dalla BCE in favore dell’econo...
I documenti per la surroga del mutuo La surroga del mutuo è il trasferimento di un finanziamento da una banca ad un'altra banca: l'entità del prestito rimane invariata, ma cambiano le condizioni alle quali si rientra dal debito, che diventando più vantaggiose per il cliente e più oneros...
Domande surroga mutuo, boom nel 2014 Richieste surroga mutuo: le evidenze di Mutuionline.it Il fronte del credit crunch è ancora caldo. Le banche e gli istituti di credito non finanziano l’economia reale come dovrebbero e ancora rincorrono le sirene del rendimento facile, come può esse...

Add a Comment

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *